Sổ đỏ là tên gọi thông dụng mà mọi người vẫn dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Từ ngày 01/8/2024, Luật đất đai 2024 chính thức có hiệu lực và được áp dụng trên toàn quốc. Vậy “Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật đất đai 2024” được thực hiện thế nào?
1. Hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật đất đai 2024
Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cấp sổ đỏ lần đầu đối với các nhân, tuỳ từng trường hợp cụ thể sẽ bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137, khoản 1, khoản 5 Điều 148, khoản 1, khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai, sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).
Trường hợp thửa đất gốc có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật Đất đai mà có phần diện tích đất tăng thêm đã được cấp Giấy chứng nhận thì nộp giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất và Giấy chứng nhận đã cấp cho phần diện tích tăng thêm.
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự đối với trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai;
- Giấy tờ về việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về dân sự và giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 45 của Luật Đất đai;
- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc giấy tờ về việc mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định tại Điều 140 của Luật Đất đai (nếu có);
- Giấy tờ liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với trường hợp có vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;
- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền đối với thửa đất liền kề kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế đối với trường hợp có đăng ký quyền đối với thửa đất liền kề;
- Văn bản xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đang sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình đang sử dụng đất;
- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có);
- Một số giấy tờ khác tuỳ từng trường hợp cụ thể.
2. Trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật đất đai 2024
Luật đất đai 2024 đã có nhiều cải cách, đơn giản hoá, rút ngắn thời gian, trình tự thực hiện cấp sổ đỏ.
Theo quy định tại Điều 31, 36 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu đối với cá nhân được thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Tuỳ vào từng trường hợp cụ thể, cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ với các giấy tờ theo quy định đã trình bày ở trên.
Hồ sơ cấp sổ đỏ được nộp tại Bộ phận một cửa của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sau khi kiểm tra hồ sơ, nếu đảm bảo theo quy định của pháp luật thì cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và chuyển hồ sơ về UBND cấp xã nơi có đất để xác nhận theo thẩm quyền.
Bước 3: Xác nhận hiện trạng đất
Khi tiếp nhận hồ sơ do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển đến, UBND cấp xã nơi có đất thực hiện xác nhận các nội dung sau:
- Xác nhận hiện trạng sử dụng đất có hay không có nhà ở, công trình xây dựng; tình trạng tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Xác nhận các giấy tờ pháp lý liên quan tuy theo từng trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
- Niêm yết công khai các nội dung xác nhận quy định trên tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, khu dân cư nơi có đất, tài sản gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, đồng thời thực hiện xem xét giải quyết các ý kiến phản ánh về nội dung đã công khai (nếu có).
- Hoàn thiện hồ sơ và lập tờ trình theo mẫu trình cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.
Bước 4: Đo đạc, xác minh bản trích đo địa chính
Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện thực hiện các công việc sau:
- Trích lục bản đồ địa chính đối với nơi đã có bản đồ địa chính;
- Đối với nơi chưa có bản đồ địa chính và trong hồ sơ đã có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì đề nghị Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính theo quy định;
- Trường hợp trong hồ sơ chưa có mảnh trích đo bản đồ địa chính thì đề nghị cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc trích đo bản đồ địa chính.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra, ký duyệt mảnh trích đo bản đồ địa chính hoặc thực hiện trích đo bản đồ địa chính trong thời gian không quá 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị của cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp huyện.
- Chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai để lập, cập nhật thông tin đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Lưu ý: Người sử dụng đất phải trả chi phí đo đạc theo quy định.
Bước 5: Xác định nghĩa vụ tài chính
Trường hợp đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi Phiếu chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai đến cơ quan thuế để cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bước 6: Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính
Người sử dụng đất thực hiện nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật. Cơ quan thuế sẽ xác nhận hoàn thành việc nộp thuế và gửi thông báo kết quả cho Phòng tài nguyên và môi trường để tiếp nhận và trình lãnh đạo UBND cấp huyện phê duyệt việc cấp sổ đỏ.
Bước 7: Trả kết quả và nhận sổ đỏ
Người sử dụng đất đủ điều kiện cấp và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính được cấp sổ đỏ. Việc trả sổ đỏ được thực hiện tại Bộ phận trả kết quả của Trung tâm hành chính công cấp huyện.
Kết quả trả về là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" thay vì tên gọi là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất" như quy định của Luật đất đai 2013.
Trên đây là nội dung “Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật đất đai 2024”.
Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ:
Hotline: 0944.026.888
Email: luatbacbiendong@gmail.com
Facebook: Luật Bắc Biển Đông
Trân Trọng!
Bình luận: