Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Quảng Ninh

2026-08-20 15:59:19 6

Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến nhưng phức tạp và khó giải quyết. Các vụ việc liên quan đến tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng/ tặng cho quyền sử dụng đất, tranh chấp lối đi chung, tranh chấp ranh giới đất... nếu không được giải quyết đúng trình tự, thủ tục thì có thể kéo dài trong nhiều năm, gây mất thời gian, tốn kém chi phí.

Đặc biệt là tại Quảng Ninh - một vùng đất với tốc độ đô thị hóa, phát triển kinh tế hạ tầng nhanh chóng khiến giao dịch đất luôn sôi động, từ đó dẫn đến các tranh chấp liên quan đến đất đai biến động phức tạp.

Nếu có các vướng mắc trong các vụ việc liên quan đến giải quyết tranh chấp đất đai tại Quảng Ninh, vui lòng liên hệ Luật Bắc Biển Đông để được tư vấn và hỗ trợ.

1. Thế nào là tranh chấp đất đai?

Theo quy định tại khoản 47 Điều 3 Luật đất đai 2024, "Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai".

Như vậy, tranh chấp đất đai có thể phát sinh giữa:

- Cá nhân với cá nhân;

- Cá nhân với hộ gia đình;

- Hộ gia đình với hộ gia đình;

- Cá nhân với tổ chức;

- Tổ chức với tổ chức;

- Người sử dụng đất với cơ quan, tổ chức có liên quan.

Trong các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai, các vấn đề các bên tranh chấp thường là:

- Ai là người có quyền sử dụng đất;

- Ranh giới xác định giữa các thửa đất;

- Diện tích đất bị lấn chiếm;

- Lối đi chung hay lối đi riêng;

- Tranh chấp Hợp đồng tặng cho/ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất;

- Các vấn đề khác.

2. Các tranh chấp đất đai thường gặp

Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp phổ biến nhất hiện nay và diễn biến ngày càng phức tạp. Trong thực tiễn, các loại tranh chấp đất đai phổ biến thường gặp có thể kể đến như:

- Tranh chấp về ranh giới sử dụng đất: Thường xảy ra giữa những người sử dụng đất giáp ranh với nhau, khi một bên tự ý lấn chiếm sang diện tích đất của người khác.

- Tranh chấp đòi lại quyền sử dụng đất: Thường xảy ra khi một bên đòi lại phần diện tích đất hiện đang do người khác quản lý, sử dụng, mà nguyên nhân có thể xuất phát từ những lý do như: đòi lại đất của cha ông để lại; đòi lại đất đã cho mượn, nhờ trông nom, quản lý giúp; đòi lại đất đã chuyển nhượng/ tặng cho nhưng các bên chưa hoàn thành nghĩa vụ....

- Tranh chấp về diện tích đất: Thường xảy ra do sai lệch về diện tích đo đạc, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thay đổi mốc giới....

- Tranh chấp về quyền sử dụng lối đi: Thường xảy ra khi một bên không đồng ý mở lối đi qua bất động sản liền kề, tranh chấp về lối đi chung, một bên nhận là lối đi riêng nên không cho các gia đình khác sử dụng chung...

- Tranh chấp về quyền, nghĩa vụ trong quá trình sử dụng đất: Tranh chấp này thường xuất phát từ các Hợp đồng dân sự liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất, có thể xuất phát từ các nguyên nhân sau: đã đặt cọc nhưng không tiếp tục chuyển nhượng đất; thỏa thuận góp vốn bằng quyền sử dụng đất nhưng không sang tên đất cho Công ty; được giao đất nhưng sử dụng sau mục đích; tranh chấp về chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, tranh chấp về nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất....

- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất: bao gồm tranh chấp về nhà ở, công trình. nhà xưởng, cây cối, hoa màu trên đất...

- Tranh chấp đất đai khi ly hôn và sau khi ly hôn: Tranh chấp này phát sinh cùng với vụ án ly hôn hoặc sau khi hai bên đã hoàn tất thủ tục ly hôn nhưng trước đó chưa yêu cầu giải quyết về vấn đề tài sản.

- Tranh chấp đất đai liên quan đến quyền thừa kế tài sản: Đây là tranh chấp thường phát sinh trong gia đình sau khi người có quyền sử dụng đất chết mà nguyên nhân xuất phát từ: người chết không để lại di chúc; các hàng thừa kế không thống nhất được về phương án chia di sản; người chết để lại di chúc nhưng di chúc không rõ ràng hoặc lập di chúc không đúng quy định; tranh chấp về nguồn gốc đất....

3. Lý do vì sao cần Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai biến động rất phức tạp, nhất là khi thị trường bất động sản ở Quảng Ninh có nhiều biến động, giá trị đất ngày càng tăng cao. Để giải quyết một vụ việc tranh chấp liên quan đến đất đai, có rất nhiều vấn đề pháp lý cần phải giải quyết.

Vì sao cần Luật sư tư vấn đất đai tại Quảng Ninh

Khi phát sinh tranh chấp đất đai, Luật sư đóng vai trò quan trọng trong việc hỗ trợ và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Cụ thể như sau:

- Xác định chính xác quan hệ pháp luật tranh chấp, từ đó định hướng và xây dựng phương án bảo vệ quyền lợi của khách hàng được tối ưu.

- Hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ giúp hoàn thiện hồ sơ, củng cố căn cứ để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

- Đánh giá tài liệu, chứng cứ và tư vấn pháp lý để khách hàng hiểu rõ nội dung vụ việc, quyền và nghĩa vụ của các bên, vị trí pháp lý của mình và phương án để giải quyết tranh chấp.

- Soạn thảo và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, chi phí, tránh trường hợp phải sửa đơn nhiều lần.

- Tham gia làm việc, hòa giải và tố tụng tại Tòa án để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp chi khách hàng

- Tham gia quá trình thi hành án sau khi có bản án/ quyết định có hiệu lực của Tòa án.

Nhìn chung, khi phát sinh tranh chấp liên quan đến đất đai, Luật sư có thể hỗ trợ pháp lý cho khách hàng ngay từ giai đoạn đầu, giúp khách hàng định hướng được phương án giải quyết, giải quyết không đúng cách, nộp hồ sơ sai thẩm quyền, sửa đơn nhiều lần, thiếu tài liệu, chứng cứ... khiến hồ sơ bị kéo dài, tốn thời gian và chi phí.

4. Dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Quảng Ninh

Là một Công ty Luật có địa chỉ trụ sở tại Uông Bí, Quảng Ninh, Luật Bắc Biển Đông là tổ chức hành nghề Luật sư uy tín, chuyên nghiệp và tận tâm với khách hàng.

Luật Bắc Biển Đông cung cấp dịch vụ Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai tại Quảng Ninh và các tỉnh thành khác.

Dịch vụ của Luật Bắc Biển Đông:

* Luật sư tư vấn pháp luật về tranh chấp đất đai:

Tư vấn các vấn đề liên quan đến đất đai: xác định quyền sử dụng đất; nguồn gốc đất; tình trạng pháp lý của thửa đất; quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan đến thửa đất; quyền lợi của người sử dụng đất khi đất bị Nhà nước thu hồi giải phóng mặt bằng...

* Luật sư hỗ trợ thu thập, tài liệu chứng cứ liên quan đến tranh chấp đất:

Luật sư hướng dẫn và hỗ trợ thu thập tài liệu, chứng cứ liên quan đến thửa đất như: hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bản đồ giải thửa; bản đồ địa chính; bản đồ hiện trạng; hồ sơ bồi thường giải phóng mặt bằng...

* Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan có thẩm quyền và Tòa án:

Luật sư hỗ trợ, tham gia giải quyết và bảo vệ quyền lợi khách hàng trong các vụ việc: tranh chấp ranh giới, mốc giới thửa đất; tranh chấp diện tích đất; đất bị lấn chiếm; yêu cầu trả lại diện tích đất; yêu cầu tháo dỡ công trình trên đất; chia di sản thừa kế; tranh chấp đất khi vợ chồng ly hôn hoặc sau khi ly hôn...

* Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp liên quan đến các Hợp đồng về đất:

Luật sư hỗ trợ, tham gia giải quyết các vụ việc liên quan đến Hợp đồng tặng cho/ chuyển nhượng/ đặt cọc... quyền sử dụng đất; các vụ việc liên quan đến giao dịch đất bằng giấy viết tay; yêu cầu thực hiện nghĩa vụ khi chuyển nhượng đất; yêu cầu hoàn lại tiền, bồi thường thiệt hại...

* Luật sư tham gia làm việc, hòa giải và tố tụng tại Tòa án:

Luật sư đồng hành cùng khách hàng ngay từ giai đoạn đầu mới phát sinh tranh chấp như liên hệ, làm việc với các tổ chức có thẩm quyền liên quan trước khi khởi kiện tại Tòa án. Quá trình giải quyết tại Tòa án có thể tham gia với tư cách là đại diện theo ủy quyền hoặc Luật sư bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho khách hàng.

* Luật sư tham gia vào giai đoạn thi hành án sau khi có bản án/ quyết định có hiệu lực của Tòa án

Sau khi có quyết định/ bản án có hiệu lực của Tòa án, Luật sư hỗ trợ khách hàng thực hiện các thủ tục yêu cầu thi hành án, theo dõi quá trình tổ chức thi hành, làm việc với cơ quan thi hành án dân sự và các bên có liên quan; kịp thời đề xuất phương án xử lý khi phát sinh khó khăn, vướng mắc, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng được thực hiện trên thực tế.

Luật sư tham gia giải quyết tranh chấp đất tại Quảng Ninh